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买带装修的房子验收要注意什么

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1、验收结构:第一步就是验收房子结构,其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

2、验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。

3、阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。

4、卫生间验收:查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;另外,卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节,其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

5、厨房验收:应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹等一些情况。

6、用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

7、灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

8、空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

9、煤气验收:煤气管道通常应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

买带装修的房子优缺点

优点:

1、带装修的新房一般都是开发商请了装修单位,并且有专业的室内设计师,此外更有监理单位,不仅施工的质量有保障,而且也极大的节省了业主的时间。

2、带装修的新房因为是由开发商统一装修的,内部的装修材料也都是统一采购,因此装修的价格实际上是比较便宜的。如果业主自己完成同等程度的装修,价格反而更贵。实际上对于购房者来说,带装修房不仅买到了一份省心,整体价格也不见得高。

缺点:

1、带装修的新房我们拿到手之后,并没有办法辨别所用材质的质量。因为开发商与他们请的施工团队难免会有偷工减料的情况,如果选择的是一些质量不好的材料,会对房屋质量有非常大的影响。

2、带装修的新房由专门的设计师设计,但是一旦遇到质量问题,我们有人没有设计图纸,维修起来相对比较麻烦。还有一些带装修房为了装修效果考虑,会安装一些射灯,但这些灯功率大耗能多,对于家居生活来说并不合适。

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