买房
商品房不满意可以不收房,但是需要满足一定的条件才行。比如房屋没有达到合同约定的交房条件,约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。或者商品房达不到法律规定的交付使用条件,购房者也是可以申请拒收的。
根据规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且消费者又能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。例如,双方约定收房时要完成带装修否则购房者可以拒绝收房,如果开发商交付的是毛坯房,购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房,购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
商品房的退房手续办理的流程
1、在办理退房的手续时应注意两个重要的问题,一是购房者要解除什么合同,二是解除这些合同的先后顺序。
2、当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个,一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
3、购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式。
4、在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
5、开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
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