按揭贷款五证是什么

按揭贷款五证是指购房者在贷款购房过程中需要提供的五个证明文件，包括房屋不动产权证、房屋产权登记证明、土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证。这些证件是购房者合法享有房屋所有权的法律凭证，同时也是贷款机构审批贷款的依据。也是购房者在贷款购房过程中需要提供的五个证明文件，确保购房者合法享有房屋所有权。

按揭贷款买房要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、提供真实资料：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、注意贷款银行的选择：办按揭要选择好贷款银行。各家银行的服务特色和优势可能各不相同，贷款品种也有所不同。采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

4、谨慎签订连带违约条款：一般来说，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

5、确保告知义务的履行：如果出租抵押房，要履行告知义务。

总的来说，按揭贷款买房需要仔细考虑自己的经济状况和未来的收入预期，确保自己能够按时还款。同时，也要注意提供真实的资料、选择合适的贷款银行、谨慎签订合同等事项。