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不动产带抵押过户存在的风险有哪些

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1、业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的，银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空，要及时偿还或提存，都需要做好细节控制。

2、地区房子受限。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现，具体办理要求和模式可以咨询当地银行。

3、存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

4、交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。

5、有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。

1、房屋合法：房屋有合法性和产权证明。在进行带押过户之前，确保要交易的房屋具有合法性和有效性非常重要。这意味着房屋必须具有完整的产权证书和其他必要的文件，如房屋土地证和购房合同。

2、卖方同意：卖方同意并签署文件。成功办理带押过户需要卖方的同意和合作。卖方必须明确表示同意将房屋的抵押权转移给买方，并签署相关的文件，如买卖合同、抵押贷款合同和过户协议。

3、买方合格：买方的资格合乎要求。买方必须符合法律和政策规定的资格要求，以能够顺利完成带押过户手续。这包括购房资格、满足贷款条件、提供必要的个人身份证明和财务资料等。

4、银行同意：银行的同意和协助必不可少。卖方的贷款银行在带押过户交易中起着重要的作用。他们需要同意并配合办理相关手续，包括转移房屋抵押权、解除原有的抵押登记、重新登记买方的抵押权等。通常需要与贷款银行进行沟通和协商，确保他们同意并支持此次过户。