买房
没有房本的房子不能加名字。房产证是房屋所有权的证明,如果房子没有房产证,就无法证明房屋的所有权归属,也就无法办理加名手续。在房产证办理下来之前,如果想要在房产证上加名字,可以先等房产证办理下来后再进行加名。如果房产证已经办理下来,但房屋存在抵押贷款的情况,需要先还清贷款才能办理加名手续。
房产证加名字需要满足哪些条件?
1、有房无贷:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2、有房有贷:先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。
3、没有直系血缘关系的房产证上加名字:这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:按照房屋每平方米2.5元来给交易费。万分之5的印花税。男方转让50%,所有的税按市场价格计算。
没有房本的房子能贷款吗?
一般来说,没有房产证是不能贷款的,这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证,就无法在银行办理抵押手续,银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款,还有2种情况是可以贷款的。一是购买预售的商品房时,可以在拿到房产证前办理按揭贷款;二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式,是不强制要求房产证的,可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批,当然了,有房产证的话,贷款审批的额度上更高一点。
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