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没拿钥匙要交物业费吗

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1、房屋已交付但未拿钥匙：如果房屋已经完成了交付手续，即使业主尚未领取钥匙，也需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。这是因为物业费的计算和交纳通常是从房屋交付之日起开始的，而不是从拿到钥匙之日起。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2、房屋尚未交付：如果房屋尚未交付给业主，则物业服务费用应由建设单位(通常是开发商)交纳。在这种情况下，业主无需承担物业服务费用，直到房屋正式交付。

3、开发商原因未按时交付：如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付给业主，且开发商未按任何方式要求业主进行收房，那么在这段时间内，业主通常不需要交纳物业费。但一旦房屋符合交房条件且开发商通知业主办理入住手续，业主就需要开始交纳物业费了。

4、空置房优惠：对于已交付但长期空置的房屋，一些地区可能会有物业费减免政策。例如，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费可能会减收。但具体的减免比例和办理程序需根据当地政策来确定。

不交物业费的主要后果包括被物业公司起诉、补交欠费、支付滞纳金和违约金，甚至可能影响个人征信。

首先，如果业主长期不交物业费，物业公司可能会通过法律途径追讨。由于物业案件通常是群体性案件，法院审理起来较为复杂，因此物业公司可能会先发催缴通知，警告业主如果不交费将被起诉。一旦被起诉，业主需要出庭答辩，否则可能会被判败诉，需要补交所有欠缴的物业费，并支付滞纳金和违约金。‌

其次，长期不交物业费还可能影响个人征信。如果业主经过法院判决仍不执行，其拒交物业费的行为可能会被纳入征信系统，导致个人信用受损。‌

为了应对这些后果，业主可以在法庭上提出答辩，指出物业服务存在的问题，如小区卫生环境差、电梯维护不到位等，并提交相关证据，如照片或录像。这样可以在一定程度上减轻责任，甚至获得部分费用的减免。‌