买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

公积金贷款额度能贷到最高贷款额吗

2个月前 (07-02) 热度:50 ℃

公积金贷款额度不一定能贷到最高贷款额,因为公积金贷款的最高贷款额度受到多种因素的影响,包括但不限于贷款人的缴存年限、贷款人的还款能力、住房公积金缴存状况等。在满足各方面条件,综合计算可贷额度后,确定地方规定的最高贷款额为最小值,即取该值为最高贷款额,这种情况比较难得。

公积金贷款额度能贷到最高贷款额吗

公积金贷款额度具体计算方法

1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

简单理解为:计算公积金额度的公式:

(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

(2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度,即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额,您的公积金应该是按照基本工资缴存的,所以没有办法得知您的缴存比例,具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

相关文章

新房交付要验房吗

新房交付要验房吗

新房交付要验房。验房有助于业主确认所购买的房子符合交付标准、质量合格等。房屋验收是指购房者接收房产时在卖方陪同下实地察验,看房子是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,...

退休人员可以贷款买房吗

退休人员可以贷款买房吗

退休人员可以贷款买房,退休人员被单位返聘或退休后重新找到工作,并能提供收入证明,这样可以增加贷款申请的成功率。退休人员可以让子女作为共同还款人或者担保人进行贷款申请,也有助于提高贷款的成功率。一些银行...

业主可以拒绝收房吗

业主可以拒绝收房吗

业主可以拒绝收房。根据规定:“不动产交付时应当符合约定的质量标准。符合质量标准的不动产交付后,买受人不得以质量瑕疵为由拒绝接受。”从法律角度来看,购房者在购买房产时应当签订合同,并在合同中约定了房屋的...

楼房地基下沉怎么办

楼房地基下沉怎么办

1、基础加固:楼房地基下沉如何处理,如果地基下沉是由于土地基础的稳定性问题引起的,可以考虑对土地基础进行加固处理。这种方法通常包括振冲碎石、混凝土灌注桩、压密注浆等。 2、结构补强:如果地基下沉是由...

高层住宅的优点有哪些

高层住宅的优点有哪些

1、视野开阔:高层住宅能够提供更加广阔的视野,居住者可以享受到更多的自然光线与城市风景,无论是闲暇时欣赏风景,还是夜晚观赏夜景,都能给人一种恢宏壮丽的感觉。 2、空气质量较好:离地面更远,可能意味着...

写字楼的产权年限是多久

写字楼的产权年限是多久

通常情况下,商业和住宿两用的写字楼产权年限为50年,而单纯用于商业使用的写字楼产权年限则为40年。这些年限涉及的是房屋建筑的土地使用年限,是房产交易中需要注意的重要产权年限限制因素。需要注意的是,产权...