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公积金贷款第一个月为什么还款多

2个月前 (06-23) 热度：42 ℃

1、计息规则：公积金贷款的计息规则是按月计结息，第一个计息期从贷款实际发放之日起至次月月底，还款日为次月20日。贷款中间段的计息期为每个月的1日起至月末，不分大小月，均按30天计息，还款日为每月的20日。因此，第一个月还款的计息天数比其他月多，利息也多。

2、还款方法：如果借款人选择等额本金还款法，这种方法将贷款本金平分，每月偿还等额本金和剩余未还本金在本月产生的利息。因此，第一个月要还的就是平分的贷款本金加上根据贷款总额计算的利息，还款额自然多。

3、利息计算：房贷从放款次月开始还款，而首月是按实际天数计息的，贷款发放日又距第一个还款日时间较长，所以计收的利息会比之后按自然月计息的月供要多。如此一来，月还款总额自然也就多了。

4、其他费用：在第一期还款中，可能会发现多扣了一些款项，这是因为公积金贷款的利率较低，但在第一期还款时已经支付了一些利息。这些利息是在贷款发放时就开始计算的，由于还没有开始还款，所以这些利息被加到了第一期还款中。

1、借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

2、公积金贷款的扣收通常是在每月25号以后，系统会自动从借款人的还贷储蓄账户上扣款。扣款资金来源可以是借款人自己存入的钱或是公积金划转的资金。

3、公积金自动划款的过程通常发生在每个季度的第一个月的15号，系统会自动将公积金账户上的资金划出(留存10元)。

4、对于夫妻双方共同参与的公积金还款，如果都办理了委托扣划，会先扣主贷人的公积金余额，不足100时再扣配偶的公积金，最后从主贷人的还款储蓄卡中扣除剩余部分。