买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

公积金买二手房是先过户吗

1个月前 (06-17) 热度:33 ℃

公积金买二手房不是先过户,公积金贷款买二手房的话,是先签订购房协议,付了首付/定金后再去申请贷款,而等贷款审批通过后,就得去进行过户,以及办理房屋抵押登记,之后签订贷款合同,后续才会放款。

如果过了户后贷款迟迟未放款,客户可以主动联系当地住房公积金管理中心咨询进度,适当催一催。一般在过户、抵押完成、签订好贷款合同后可以于一到两个月只能放款到账。

公积金买二手房的流程

1、咨询和申请。首先,需要前往住房公积金管理中心进行咨询,了解贷款额度和相关要求。然后,填写《个人住房公积金贷款申请表》并提交给住房公积金管理中心。

2、评估和初审。申请人需要委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,并出具评估书。住房公积金管理中心会对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

3、办理过户和抵押。房屋买卖双方需要到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。之后,借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

4、签订合同和发放贷款。借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到住房公积金管理中心,由住房公积金管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。贷款手续全部办妥后,由住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

5、还款。借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

相关文章

首次购房有什么优惠

首次购房有什么优惠

1、首付比例优惠:首套房首付要比二套房低很多,在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。 2、贷款利率优惠:首套房贷款利率比二套房优惠,一般首套房的利率...

新房销售降幅扩大怎么办

新房销售降幅扩大怎么办

1、调整销售策略:开发商应根据市场情况灵活调整销售策略,如推出优惠促销、加大宣传力度、提升服务质量等,以吸引购房者。 2、优化产品设计:注重产品品质和创新,满足消费者多样化的需求。通过提升房屋的设计...

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续: 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证,户口本,《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到...

房屋维修基金交晚了会怎样

房屋维修基金交晚了会怎样

1、罚金:根据相关规定,如果逾期未交维修基金,则需要向物业交纳一定的罚金,这可能会给个人带来经济负担。 2、无法享受维修基金的服务:维修基金是指物业用于维护和修缮公共区域的费用,如果个人未及时交纳,...

买房子契税最晚什么时候交

买房子契税最晚什么时候交

买房子契税的最晚缴纳时间一般规定在商品房买卖合同备案后90天内。如果购房者在这个期限内没有缴纳契税,过后再进行补交,则可能需要缴纳滞纳金,滞纳金的标准通常是每日万分之五。这一规定旨在促使购房者按时履行...

纯公积金贷款看不看负债

纯公积金贷款看不看负债

纯公积金贷款看负债,如果贷款人负债过高的话,会影响到公积金贷款的审批。 公积金贷款通常是由住房公积金管理中心审批的。借款人在申请公积金贷款的时候,住房公积金管理中心会审核缴存基数、缴存年限等多个方面...