买房
根据我国法律法规的规定,宅基地超面积是不被允许的。《农村宅基地管理办法》明确规定,宅基地的面积应当根据农户家庭人口数量和实际需求确定,不得超过规定的面积。如果农民超过规定的面积进行建设,就属于违法行为,相关部门有权对其进行处罚和强制拆除。
其次,宅基地超面积会带来一系列问题。一方面,宅基地超面积会导致土地资源的浪费,影响农村土地的合理利用。另一方面,宅基地超面积也会给农民自身带来一定的经济负担,超出规定面积的建设需要农民自己承担建设成本和后期维护费用。
然而,实际情况中,宅基地超面积是否会被强拆并不是绝对的。一方面,由于农村土地管理的复杂性和地方政府的管理能力不足,一些地方对宅基地超面积的管理不够严格,导致一些农民超面积建设得以存在。另一方面,一些地方政府也会对宅基地超面积采取宽容政策,允许农民在一定范围内超面积建设,以满足农民的实际需求。
农村宅基地怎么确权
1、农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。
2、符合规定分户建房标准而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,不作为超面积处理。
3、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
4、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
5、非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。
6、对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。
7、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地,不确定使用权。已确定使用权的,由集体经济组织报人民政府批准,注销土地登记,收回集体土地使用权。
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