卖方
1、签订购房合同:买卖双方首先会签订购房合同,明确交易细节,包括房屋价格、付款方式、违约责任等。
2、首付款支付:根据合同约定,买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式会在合同中明确。一般情况下,首付款会存入银行指定的账户中,进行资金监管,以确保交易安全。
3、办理按揭贷款手续:买方会向银行申请按揭贷款,并提供所需的贷款材料。银行会对买方的信用状况和还款能力进行评估,并决定是否批准贷款。
4、银行放款至卖方账户:一旦贷款获得批准,银行会将贷款金额直接支付到卖方指定的账户中。这通常是在办理完房屋过户手续后进行的。
5、尾款支付:如果购房合同约定的房款总额减去首付款和银行贷款后还有尾款,买方需要在过户前或过户时支付给卖方。尾款的具体支付方式和时间也会在合同中明确。
卖二手房注意事项
1、核实房屋产权:首先要确保自己对该房产拥有完全产权,并核实房屋所有权证、土地证、契证等证件的真实性。如果存在共有产权人,需要取得所有共有人的同意。
2、了解市场行情:在出售前要了解当前房地产市场的行情,包括同类房产的价格、供求关系等,以便合理定价。
3、准备充分资料:整理并准备好与房产相关的所有资料,如购房合同、发票、装修凭证等,以便在交易过程中提供给买方或中介。
4、选择可靠中介:如果选择通过中介进行交易,要选择信誉良好、有资质的中介机构,并签订正规的委托代理合同。
5、明确房屋价格:在与买方谈判时,要明确房屋的价格,并确定付款方式、付款时间等交易细节。
6、谨慎签订买卖合同:在签订买卖合同时,要认真阅读合同条款,确保合同内容清晰明确,并注明违约责任和纠纷解决方式。
7、办理过户手续:在买方支付房款后,要及时办理过户手续,将房产过户到买方名下。同时,要结清与该房产相关的费用,如水、电、煤气、物业费等。
8、留意交易风险:在交易过程中要留意各种风险,如买方贷款是否顺利、房屋是否存在质量问题等,并及时采取措施防范风险。
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