卖方
限售的房子是无法进行出售的,如果距离满足可售卖只剩几个月了,急用钱的情况下可以先与买家签协议,等达到限售年限后再办理过户手续,但是这种交易对于购房者而言风险较大,所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择用房子申请抵押贷款来获取资金。
如何卖掉限售期的房子
限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下几种方法:①是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。
买限售的房子要注意什么
1、购房姿势要正确:就是要证明所出售的限售房子是属于自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。
2、办理余值抵押:如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中,而房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态,那么可以办理房子余值抵押。
3、签署租赁合同并接管房屋:在购买了住房之后,为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售,需要签订长期使用房屋的租赁合同,这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。
相关文章
签订定金协议时应注意哪些问题
1、谨慎订立定金条款: 一般来说,在购房合同中有着规范过的定金条款,但并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是都订立定金条款。 2、注明不履行合同的情况: 买卖双方记得在定金条款中注明不...
房屋买卖公证一般要多久
房屋买卖公证一般需要不到十五个工作日。当事人向公证处提出公证申请后,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表,交纳公证费后启动公证程序制作谈话笔录,自受理公证申请之...
父母房子1元卖给子女税费怎么算
父母房子1元卖给子女在税务方面,一般来说,房产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。契税通常根据房屋的评估价值或交易价格的一定比例来计算,即使交易价格定为1元,税务部门也可能会按照房屋的实际价值来...
如何将小产权转为大产权? 小产权的房子有房产证吗
房产权本来是不分大小,只有一种定义而已,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,于是才对“大产权”和“小产权”在不同情况下作出了不同解释。下面我就为你们讲讲如何将小产权转为大产权?小产权...
集资房出售合同有法律效力吗?签订时要注意哪些问题
大家都知道集资房是属于个人和单位共有产权的一种房屋,集资房买卖需要看房屋的产权形式,如果出卖人拥有房屋全部产权,当然是可以将房产依法转让的,如果不是属于这种情况那就要当心了,那么集资房出售合同有法律效...
北京小产权房拆迁后可以获得补偿吗
近年来我国的的房地产行业蓬勃发展,因而也带动了房价的上涨,在此过程中也有很多问题凸显出来。小产权房是房地产行业快速发展过程中出现的一种房屋类型,它区别与大产权房,占用农村集体用地来修建房屋,由于建设成...