卖方
卖房是否需要还清贷款要看银行是否允许转按揭,也即银行是否允许借款人向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。如果银行允许,卖房就不需要还清贷款;如果不允许,借款人则只能通过其他方式将房子卖给别人,比如先用别人的首付款来还清贷款等。
卖房时需要注意哪些问题
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;
(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;
(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
相关文章
房产资质是什么意思
房产资质是房地产开发资质,从低到高分别暂定级,四级,三级,二级以及一级资质,不管办理几级资质,都需要满足相应的条件。该规定是建设部于发2000年3月发布,意在加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企...
香山自建房出售受法律保护吗?出售协议怎么写
无论在什么时候,我们都要做个合格的公民,做一些合法的事情。包括房屋交易也一样,房屋交易要在正规的场所用正规的手段进行交易。那么在下面是文章中,我就为你们讲讲香山自建房出售受法律保护吗?香山自建房出售协...
房产评估有效期多久
房产评估有效期一般情况下规定一年,也可以少于一年,但不能超过一年。但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点,到房屋征收结束这个时点的评估价不变。 房产评估...
贷款未结清房子可以买卖吗?具体的步骤是什么?
贷通常都有十年以上,因为告贷时刻过长,在告贷未结清前不免会呈现想要卖房子的状况,可是房子还在还款中,也就是说房子还在银行做典当,是没有办法处理过户手续的,有必要先将银行的告贷结清才干处理过户手续,针...
贷款的房子未还完可以卖吗
贷款的房子未还完可以卖,可以考虑采用“转按揭”,转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。这种方式...
卖房协议可以公证吗
卖房协议可以公证,只要是买卖双方自愿合法的达成的协议,都是可以进行公证的。在办理合同公证时,对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。 办理二手房合同公证需...