卖方
1、房子急售大家可联系房产中介帮忙出售,房产中介拥有的客源会比较多,能够更快速的找到买家。房子急售尽量不要签独家代理,多找两三家信誉高的中介公司帮忙,不同中介公司推广方法等存在差异,寻找到的买家也会更多些,卖家可以多比较。
2、房子想要快速出售,卖家在定房价时不宜定的太高。房子的定价是根据地段、社区环境、配套设置、房型等方面综合决定的。卖家可根据市场价适当的调低价格,能够更快的促成交易。除此之外,房主可以适当的对房子进行修缮,给买家一个好印象,并且将房子的实际情况如实告知买家,以免因此产生纠纷。
卖房子的4个技巧
1、定价技巧
定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。
2、定金技巧
如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话, 需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。
3、签约技巧
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。
4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺
对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。
相关文章
卖房过户可不可以委托别人代办理
可以。卖房子的时候,出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。 《城市房屋权属登记管理办法》 第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。...
房屋买卖合同解除需要什么条件
一、约定解除的 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合...
急卖房有什么办法
1、打扫好房间,处理好房屋的各类问题,让房子看起来舒适一些,要有卖相,这样才能快速吸引到买家; 2、充分利用各类销售途径,如找多家房地产公司登记、在小区广告栏位张贴卖房消息、利用网络发布卖房信息、询...
卖房过户流程有哪些
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管...
吓尿!遇到这四个字 房子就不是你的了!
房产证还乖乖的躺在你的手上,房子怎么就突然变成他人的了呢?!你是房产共有人,房子被房产证有名字的人单独卖了?! 下面为大家举例,提醒大家注意: 1.张三父亲家财万贯,已有多处房产(人称“房叔”)。...
经适房交易要交哪些税?经济适用房产权年限是多少
经济适用住房在房主取得房屋权证和土地使用证的一定年限之后,就可以按市场价上市进行出售;出售时应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。下面,就为讲讲经济适用房要交哪些税?经济...