卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

抵押的房子能过户给别人吗

3个月前 (05-04) 热度:44 ℃

有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

房产抵押贷款需要注意什么事项?

1、房产抵押贷款怎么贷。

①、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

②、写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

③、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

2、抵押贷款注意事项。

①、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

②、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

③、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

相关文章

封阳台是什么意思

封阳台是什么意思

封阳台,是指将阳台用玻璃等材料与外界隔开。封阳台既可以阻挡噪音的侵入,风雨的袭击,起到保温的作用,还可以通过窗户看外面的世界。封阳台后,窗户不仅让光线和空气进入房间,它还起到居民和外部交流的作用。...

公积金贷款怎么解抵押

公积金贷款怎么解抵押

公积金贷款解抵押,首先需要预约还款。在还款日前三个工作日打电话进行预约,或在网上操作预约,或去柜台现场办理预约。预约成功后,于还款日前一个工作日一次性把欠款存入扣款账户,银行进行扣款。 银行扣款...

肖家河农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制

肖家河农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制

当交易双方就房屋的买卖达成意见上的一致之后,双方就需要签订正规的房屋买卖合同了,毕竟房屋买卖不是一件小事儿,不能以口头的形式来完成的手续,不仅如此,现如今的二手房买卖也需要将合同作为备案,因此,合同是...

什么是赎楼罚息

什么是赎楼罚息

赎楼罚息是指在二手房交易中,有抵押的房产在上市交易之前,需要向银行申请提前还款,进行赎楼,而银行增加一部分利息作为处罚,此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。 五大银行赎楼罚息规定 1、建设银行:供...

开发商楼房出售手段多 出售楼房证件要检查

开发商楼房出售手段多 出售楼房证件要检查

每年金秋九月,开发商楼房出售的营销手段就层出不穷,眼花缭乱,一不小心就容易被误导,出现纠纷。因此,在开发商推出楼房销售时,购房者一定要查验“五证”,确保以后房屋产权能顺利办理。 一、开发商出售楼房手...

卖房过户后多久能拿到全款

卖房过户后多久能拿到全款

卖房过户后多久能拿到全款主要看买方的付款方式: 1、买方全款支付的,卖方一般在过户后才能拿到全款,全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日。 2、买方贷款支付的,卖方需要根据贷款合同上的约定时间...