卖方

找中介卖房子需要注意哪些套路

3个月前 (05-15) 热度：35 ℃

1、中介费与费用明细：中介公司可能会声称需要收取高额的中介费用，但在签订中介合同之前，必须确保所有费用都明确列出，并理解这些费用的具体含义和支付方式。避免在后期被迫支付额外的、未事先告知的费用。

2、房屋估价：中介公司有时会对房屋进行虚高评估，以吸引卖家选择他们。但过高的估价可能导致房屋长时间无法出售或只能以低于市场价的价格出售。因此，建议卖家在决定报价前咨询多家中介公司或专业人士，了解市场走势，并基于自身实际情况合理定价。

3、推广与营销策略：有些中介公司可能在签订中介合同后，不积极推广房屋或只在网上发布简单的信息，导致房屋无法及时出售。因此，在选择中介公司时，要了解其推广策略和过往业绩，确保他们有足够的资源和能力将房屋推向市场。

4、频繁要求降价：在房屋销售过程中，中介公司可能会频繁要求降低房屋价格，以便更快地出售。然而，过低的售价可能会损害卖家的利益。因此，卖家需要保持警惕，坚持自己的价格底线，并了解市场反应以做出合理的调整。

5、产权与资金安全：一些不法中介可能会利用售房者对产权状况的不了解，进行“吃差价”的行为。此外，他们还可能私自扣款或挪用房款，甚至卷款潜逃。因此，卖家在委托中介卖房时，必须确保产权清晰，并密切关注资金动向，确保房款安全到账。

1、买家看房

首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。

2、谈价

如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。

3、收定金签合同

谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需要仔细核对合同上的条款，确认无误之后才能签字，也是避免不必要的纠纷发生。

4、准备交易资料

签好合同之后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续。

5、房产评估

通常中介处都会有专业的房屋评估服务，如果没有的话，应找一家评估机构对房屋进行评估。

6、缴税过户收首期款

办好贷款手续后，中介必须和客户一同到当地房管局办过户，同时缴纳一定的税费和首付款。

7、出新证收尾款

等到新的产权证出来之后，中介需要向新业主收取剩下的房款。

8、交房

最后中介需要在规定时间内与新房主交房。如果不能及时交房的话，需要向新业主提出详细的书面说明。