卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

未生效合同跟这些合同真的不一样 不信你看

7个月前 (03-29) 热度:127 ℃

未生效合同与生效合同相比,欠缺一些生效的要件,虽然它已经成立,也是因为如此,未生效合同之后可能会成为生效合同,也可能成为无效合同。那么,它与可撤销合同、效力待定合同有何区别呢?

一、 未生效合同VS可撤销合同

未生效合同和可撤销合同有个共同点,即它们都可以是完全有效的合同。如果可撤销合同中的撤销权人不行使撤销权,待撤销权消灭,该合同就可以确定为自始、有效的合同;如果生效条件具备,未生效合同也会成为完全有效的合同。

不过,它们也有着很大区别,具体如下:

1、 性质不同

未生效合同属于效力不完全合同,而可撤销合同是在当事人行使撤销权之前,它的效力就是完全的,只不过是可能别撤销而已。

2、 结果并不完全相同

可撤销合同的撤销权人行使了撤销权之后,该合同将被视为完全不存在,但未生效合同一般不会出现这种后果,它只有变成有效合同或者无效合同的可能。

3、 违反的后果不同

对未生效合同的违反仍属于对合同的违反,行为人需承担违约责任,而可撤销合同在被撤销之后,行使撤销权的人一般不需要承担责任。

二、未生效合同VS效力待定合同

未生效合同与效力待定合同在本质上有相同之处,因为二者的效力都处于未确定的状态,甚至有人将未生效合同纳入效力待定合同类型,但其实二者仍有区别,具体如下:

1、 性质不同

未生效合同属于有一定法律效力的行为,而效力待定合同属于效力存在瑕疵的合同,也就是说,效力待定合同本身并不属于有效的合同,而是有效与无效尚不确定的合同。

2、 主体所享有的权利不同

如果签订的是未生效合同,合同主体只能根据合同内容积极履行相关义务,使得该行为继续有效,而效力待定合同的主体享有多种权利,是享有拒绝追认该合同的权利。

3、 违反义务的后果不同

如果违反了未生效合同义务,违约人需要承担的是违约责任,而如果违反了效力待定合同,一般是不需要承担任何责任的。

现在,你是否清楚未生效合同与可撤销合同、效力待定合同的区别了呢?

 

TAGS: 违约

相关文章

小产权房拆除有补偿吗

小产权房拆除有补偿吗

小编在楼盘看到,一些手上购有小产权房的居民,一直都重视小产权房产权的疑问,这有些人就对比期望国家能够对其认可,但依据如今国家方针来看,一段期限内完结小产权房合法化似乎是不行能的了,相反还会有拆迁的疑...

被禁止的商品房销售方式?商品房销售的注意事项

被禁止的商品房销售方式?商品房销售的注意事项

购房者在决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》等有关证件,房屋是否合法,房屋的销售方式是否会被禁止,否则你的权益很可能会受到损害。下面我就为你们讲讲被禁止的商品房销售方式有哪几种?商品...

房产证还没办可以先挂中介卖房吗

房产证还没办可以先挂中介卖房吗

房产证还没办不可以先挂中介卖房。‌根据国家法律规定,‌房产交易必须办理产权过户,‌因此在没有取得房产证之前,‌业主没有权利对该房产进行处理,‌包括将它委托给中介转卖。‌没有房产证的房产交易过程不受法律...

央产房出售合同有法律效力吗?签合同需注意哪些问题

央产房出售合同有法律效力吗?签合同需注意哪些问题

央产房在房屋买卖交易市场中并不常见,主要是因为许多业主不了解央产房办理出售的手续而迟迟没有出手,对于央产房是否可以上市都还的疑惑,想要购买又担心购买到的房屋是不合法的,那么央产房出售合同有法律效力吗,...

二手房买卖物业交割流程

二手房买卖物业交割流程

1、腾空房屋 这是肯定需要的,卖方不腾空房屋的话,新的业主就无法入住新房了。一般来说,在物业交割之前,购房者应通知业主将腾空的房屋出售,有些购房者可能会买到有租客的二手房,因此,如果是有承租人的,那...

什么是房屋公正 房屋公正需要哪些手续

什么是房屋公正 房屋公正需要哪些手续

房屋公正是一种法律做法,那么你知道什么是房屋公正吗?房屋公证需求什么手续?希望这些常识能够帮助我们更全部了解房屋公证的常识。 什么是房屋公正?所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求,对与房...