卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

按揭卖房的流程是什么

3个月前 (03-14) 热度:33 ℃

按揭卖房

首先要注意以下几个方面:房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);单位房屋是否侵权 (福利分房等);水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是教育地产);合同约定是否明确。明确了上述的注意事项,接下来就是来了解一下按揭卖房的流程:

第一:银行征信调查:在信用报告里我们会了解到个人基本信息,包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等;信用交易信息,包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息;

第二:房屋产权调查:为防止不清楚的纠纷,房屋产权调查是非常必要的。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更房屋过户的同时银行更深了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

第三:房屋过户的同时银行审查贷款条件;

第四:物业交割;避免不必要的纠纷。

清晰的按揭卖房的流程的介绍,相信大家已经对按揭卖房的流程有一个大致的了解了。希望这个介绍能给想按揭卖房的房主们带来帮助。

相关文章

卖房产权人未出面未签受托有效么

卖房产权人未出面未签受托有效么

卖房时,如果产权人未出面也未签受托的话,这样的卖房合同是没有效的,是不具备法律效力的,卖房在没有委托公证的情况下必须房屋产权人签字,若在特殊情况下不能出面的必须办理公证、委托别人办理。 个人卖房的具...

卖房合同要夫妻双方签字吗

卖房合同要夫妻双方签字吗

卖房合同是需要夫妻共同签字的,处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意,当然,如果一方有书面证明也是可以的。一方私自处分财产时,另一方有权要求补偿。 卖房要注意哪些事项 1、挂牌 房主在卖方...

卖房后不将户口迁出行吗?

卖房后不将户口迁出行吗?

一、户口不迁出,买方能不能 依据我国的方针规则,一套房子只能落一个家庭的户口,但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。究竟能不能落,一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例...

婚后买的平改楼售房合同公证流程是什么?要花多少钱

婚后买的平改楼售房合同公证流程是什么?要花多少钱

很多时候,我们会按照法律的规定来执行,但是有的情况,法律却并没有进行严格的规定,除了一些特殊的情况之外,合同是否需要公证是没有特定的要求的,也不会存在什么限制的情况,但是实际生活中,不少朋友会因为想要...

房子有贷款能卖房子吗

房子有贷款能卖房子吗

房子有贷款能卖房子,但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去,一种是转按揭,就是在转让的同时,申请办理个人住房贷款变更;一种是用买方的首付款缴清剩余贷款,然后进行房产交易;再就是利用银...

卖房过户的注意事项有哪些

卖房过户的注意事项有哪些

1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范...