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二手房生意之前,房子不能处于再典当状况,这是为何呢?卖房人必需求先解典当房产才干顺畅出售房产吗?你知道解典当需求留意哪些疑问吗?二手房及典当流程是什么?所需资料有哪些?
1、为何要先解典当?
在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的关键一步。
2、解典当需求处理公证吗?
关于部分卖房人而言,想要一会儿凑够数十万或上百万的资金,到银行解典当对比艰难。二手住所生意中,卖房人通常要向别人借钱解典当。卖房人借钱的途径有三种:
①用买房人给的首付款解典当;
②向中介机构告贷用于解典当;
③向第三方金融机构借钱解典当。
为了证实解典当的资金来源,卖房人能够与告贷方处理公证。公证的意图是为了更好地保证资金安全,避免二手房生意呈现胶葛。一旦卖房人告贷后不用做解典当,或是解典当后不还钱,告贷方能够根据公证书保护自个的权力。
3、解典当的流程是什么?
二手住所解典当流程通常分为六步:
①卖房人向借款银行请求提早还款;
②到借款银行进行提早还款,还款前要在还款银行卡中事前存入足额钱款;
③在还完款次日到借款银行处理结清手续;
④银行贷后管理基地出解押资料;
⑤到担保公司(最初没有签担保协议的不用去)处理相应手续;
⑥到房子地点不动产挂号基地解押。
4、到不动产挂号基地解押需哪些资料?
卖房人需求带着本人身份证、借款结清证实、借款还款证实、他项权力证或房本(盖有典当章)、不动产挂号请求审批表等资料到不动产基地申办房子解典当。有关不动产挂号部分解押后,该房子才能够经过房子核验,进行网签。
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