卖方
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
另外卖方还有一些费用,在房产交易中可能也需要买方承担,所以购房者也需要了解。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二手房子过户注意事项
1、要核实产权是否有问题,过户时要确认房屋共有劝人是否同意转让,房屋是否存在抵押,出租等情况。
2、房屋产权过户后支付房屋款,购房者可以通过提存方式办理房屋款,降低过户与资金风险。
3、要对房屋物业费、水电费等结算进行核实,要等结清全部费用后才能办理二手房过户手续。
4、准备好二手房过户材料,将缴纳的税费交全,然后到房地产管理部门领取过户申请,办理验证、领证等过户手续。
如何避免房子过户风险
1、在没有取得产前证前,不要交全款,款交的越少,风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有,在未拿到房产证的,可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的,要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件,然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准,对房价大幅波动时,是否决定违约,会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款,要约定一个适当的交易方案,确保买房支付相应款项用于还贷。
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