法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

解除房贷合同的违约金怎么算

7个月前 (02-27) 热度:105 ℃

1、购房者违约

根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

如果是购房者违约的话,一般在购房合同里会明确规定违约金,一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照合同,就可以计算了。

2、开发商违约

房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说,购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。

一般来说,合同违约金的上限不超过实际损失的30%。如果设定的违约金数额过低,将无法抑制双方的行为。如果金额过高,您可以申请调解。在一定的合理范围内,避免出现非法合同无效或无法履行合同违约责任的情况,维护自身合法权益。

解除房贷合同的违约金怎么算

解除房贷合同违约金的注意事项

违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定,当然也可以以逾期利息形式出现,因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定,按照民法意思自治的原则,该种方式法律上是不限制的。

当然,借款合同中约定的违约金的数额应当在合理的限额内,不能显失公平。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么,违约金一般如何约定能得到法律支持,根据相关法律规定一般最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。

根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,借款合同属于合同中一类合同类型,法律上是允许约定违约责任的。

相关文章

迁户口需要什么流程

迁户口需要什么流程

迁户口的流程如下: 1、向迁入地公安派出所申报,领取户口准迁证。 2、凭户口准迁证到迁出地公安派出所办理迁出登记,领取户口迁移证。 3、最后,回到迁入地办理迁入登记。 办理省内户口迁移时,迁移...

老人唯一住房能拍卖吗

老人唯一住房能拍卖吗

唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房,可以到子女的房屋居住的;被执行人转移房产,妨碍执行、逃避债务的;被执行人房屋太奢侈豪华,超过生活所需的标准的,以上三种情形人民法院均可按照...

卖房公证费有哪些

卖房公证费有哪些

卖房子的公证费用根据房产价值有不同的收费标准,费用也不同。具体标准为: 1、50万以下部分,收取比例为0.3%,最低200元; 2、50万-500万的部分,收费0.25%; 3、500万-100...

房产认购书纠纷如何处理

房产认购书纠纷如何处理

1、解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理,发现问题的时候,找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。 2、在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候,就要向法院申请仲裁,但是这样的事...

房产证上加老婆名字需要什么手续

房产证上加老婆名字需要什么手续

一、全款房加名。 1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给...

遇到遗产风波该怎么办

遇到遗产风波该怎么办

遇到遗产风波可以提出诉讼,继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。这就是说,继承遗产的民事官司,当事人要到被继承人所在地的人民法院起诉,或者到主要遗产所在地的人民...