法规
根据规定,当自建房符合建房许可证时,加盖一层则不违法,若房主未按照建房许可证的内容施行,私自加盖一层,则属于违章建筑。
《城乡规划法》第九条,任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
农村建房六不准”是什么
1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。
2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但若通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。
3、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。
4、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
6、不准未批先建。建房前,应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。
相关文章
兄妹继承房产怎么分
兄妹继承房产的分配原则主要依据《民法典》的相关规定。首先,兄妹作为同一顺序的继承人,在继承遗产时份额一般应当均等。这是基于平等原则,确保每个继承人的权益得到公平对待。 然而,也存在一些特殊情况,可能...
房屋预售可以抵押吗
房屋预售可以抵押。售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。...
自己拿户口本可以去户籍处迁户吗
拿着户口本不可以直接迁户口,需要拿上户口本、身份证和准迁证直接去你原户籍所在地的公安机关户政部门办理迁移证。再到迁入地派出所办理《户口准迁证》,然后由本人持《户口薄》《户口迁移证》《户口准迁证》《居民...
广州积分入户政策是什么
1、在广州合法稳定就业或创业、年龄在45周岁以下、持本市办理有效《广东省居住证》、缴纳社会保险满4年、总积分满100分的人员,可申请积分制入户。 2、在广州相关用人单位工作满3年以上,从事文化、体育...
预售房可以落户吗
根据规定,如果购买预售房并进行网签备案的话,那么是可以申请办理落户手续的,在办理落户手续时,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。 哪些房子不能落户 1、商业...
房屋买卖只公证不过户有什么风险
1、为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠...