法规
1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻共同财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
婚后买房怎样才能属于个人财产
1、婚前订立财产协议:对于那些在婚前签订了婚前财产协议的夫妻来说,如果财产协议经过公证的话,婚后的财产就会按照财产协议来执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
2、父母买房,然后赠与子女:如果想要购买的房子是属于个人财产的话,那么购房者可以把自己的钱给父母,然后让父母买房来赠与给自己,此时购买行为是父母,房产登记的是父母的名字,然后父母再办理赠与手续,只要明确表示受赠人仅为男方,这样房子也属于个人财产。不过在办理赠与手续的时候,是需要缴纳税费的,而且房产赠与的税费比较多,很多人还是不愿意这样做。
3、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房:如果有婚前财产的话,在婚后买房时如果是变卖婚前财产来购买的,那么这样的情况也算是婚后个人财产。但是需要出示相关的证据来证明购房款是婚前财产才可以的,这样的情况举证是比较困难的。
4、婚后买房协议:如果夫妻双方在买房的时候签订了婚后买房协议,证明该房产属于某一方个人所拥有,这样的情况下买房也是可以算作是个人财产,不够这种做法还是要小心才好,一定要慎重,小心人房两失的情况。
5、夫妻一方主动放弃房子:夫妻在离婚的时候,如果其中一方愿意主动放弃了房子的产权的话,那么该房子也是会被算作是夫妻一方的个人财产,不过这种情况在现实生活中还是很少见的,很多夫妻在离婚的时候为了争房子还可能会大打出手呢。
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