法规

继承房产怎么办

3个月前 (05-04) 热度：46 ℃

1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更;

2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理;

3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单;

4、持交费单据到指定银行缴纳手续费;

5、持回执到房管部门领取房权证。

继承的房子满五唯一是指房屋继承人在继承房屋后，只要在房屋登记簿上满五年就可以免征个人所得税。这个政策的出台是为了鼓励人们不要轻易出售继承的住房，从而保护老年人的住房权益，同时也刺激了房地产市场的发展。

该政策的实施对住房继承人有很大的好处。首先，免征个人所得税可以减轻住房继承人的经济负担，让他们更有动力保留房屋。其次，这个政策还可以维护老年人的住房权益，让他们的住房得到更好的保障。最后，这个政策也有助于促进房地产市场的发展，提高房屋的价值和需求。

然而，该政策也存在一些问题。首先，这个政策容易被一些人滥用，他们会将房屋登记在继承人名下，然后等待五年后再转手出售，从而获得非法利益。其次，这个政策对一些人不公平，因为只有继承人才能享受免征个人所得税的优惠，而其他人则不能享受这种优惠。

为了解决这些问题，政府可以加强对房屋登记的管理，防止人们滥用这个政策。同时，政府也可以考虑出台其他政策，来保障老年人的住房权益和促进房地产市场的发展。例如，政府可以提供住房补贴和税收优惠，来帮助老年人解决住房问题。此外，政府还可以鼓励开发商开发一些适合老年人居住的房屋，以满足老年人的住房需求。

继承房产不一定都要缴税，需要根据以下两个步骤来判断和计算：

1、首先确认自己是否需要缴纳个人所得税

民法典规定：法定继承人继承房屋权属的，契税、增值税及附加、个人所得税都免征，不用交税。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税，其他税费免征。

也就是继承本身不需要缴纳个人所得税，但是如果将继承的房子出售，则需要缴税。子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，征收个人所得税20%。

2、根据计算公式来计算需要缴纳多少税

个人所得税计算方式有两种：

一是按照转让总价的1%计收;二是按照转让总价减去房产原价值和税及合理费用的20%计收。

比如，某房当前的估价为250万元，之前购买时一共花费了200万元，则税费=(250-200)×20%=10万元。