法规
公寓拆迁一赔三的意思是公寓楼拆迁的赔偿款是3倍。也就是说公寓楼一旦拆迁的话,拆一套房就会赔偿四套房,这是因为公寓楼的总面积一般都会比较小,所以开发商在建楼时成本也就比较低,但是由于是公寓式住房,地理位置的优越,自然租房的价格相对来说会比较高一些,将来涉及到拆迁时,面对一赔三这样高额的赔付,也不会有太多的损失,公寓式楼房没有限购的要求,即使是没有购房资格的人,同样也可以进行选购。
买公寓好还是住宅房好
住宅房好。住宅是指供居住的房屋,其中包含公寓,而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点,但也有所区别。住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购,既可以用来投资,也可以自住。
因为考虑到公寓有商业性质,不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后,可以直接续,15.6元每平方,一次性缴费管30年。还有一种也是公寓,70年产权,因为冬至那天累计日照不足两个小时,也定义为公寓。如果是投资,可以考虑公寓,公寓一般在繁华地段,人流量大很多。此外,公寓拆迁赔付是住宅的2.7到3.1倍。举个例子,100平住宅赔了500万,那么你公寓可能就赔1300多万到1500多万。
公寓好出手吗
由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。所以公寓不好出手,另外有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。所以也能买出去一部分。
1、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30-50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
2、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
3、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
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