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房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子吗

1个月前 (06-18) 热度:38 ℃

房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子,但是要经过其他继承人的同意。死者没有留下遗嘱的,配偶不是唯一的继承人。我国法律规定,父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人,同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。

夫妻一方死亡房产归谁呢?

律师解析:如果房产为夫妻共同所有,在夫妻一方死亡之后,房子的一半归属于在世一方,另一半作为死亡一方的遗产进行继承。

根据我国规定,被继承人死亡之后,如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的,应当按照规定的顺序进行继承,第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。因而夫妻一方死亡后,房产的归属应当根据继承人的情况确定。

综上,在夫妻一方死亡之后,房子的一半归属于在世一方,另一半作为死亡一方的遗产进行继承。第一顺序继承人间均等分割。

法律依据:

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

一起买的房就是夫妻共同财产吗

1、首先要明确:

房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。

并不考察房屋出资情况。

3、有两种情况出现:

第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。

不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。在我国法律中规定了关于房产的继承问题中,有继承权的人有遗嘱指定继承的人、受遗赠人和法定继承人。

法定继承按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母,具体的规定如上。

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