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遗产房该怎么分配

2个月前 (06-21) 热度：43 ℃

1、遗嘱优先原则

遗产房的分配首先应考虑被继承人是否订立了有效的遗嘱。如果被继承人在生前明确指定了继承人，那么应按照遗嘱内容进行分配。遗嘱可以明确指定遗产房的归属，或者规定分配方式，继承人应依照遗嘱执行。

2、法定继承顺序

在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，遗产房将按照法定继承顺序进行分配。法定继承顺序包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人，以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。如果没有第一顺序继承人，将由第二顺序继承人继承。

3、平均分配与实际情况调整

在同一顺序继承人中，原则上应平均分配遗产房。但实际操作中，可以根据各继承人的实际情况和需要，进行适当调整。例如，如果某个继承人已经实际居住在遗产房中，或者对房屋的维护和管理做出了较大贡献，可以考虑给予其更多的份额或优先权。

4、折价补偿与共有方式

在分配遗产房时，可以采取折价补偿或共有等方式。折价补偿是指由某个继承人向其他继承人支付应继承份额的相应款项，从而获得遗产房的所有权。共有方式则是所有继承人共同拥有遗产房，可以共同管理、使用或出租，也可以协商后出售并分配所得款项。

遗产房过户的手续通常包括以下几个步骤：

1、继承公证。首先，需要到公证处办理继承公证。办理继承公证时，需要携带以下材料：被继承人的死亡证明、继承人身份证明(如身份证、户口本等)、亲属关系证明(如结婚证、出生证、户口本等)、房产证或其他证明文件。如果存在遗嘱，还需要提供遗嘱原件。

2、房屋测绘。需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以确保房屋面积的准确性。

3、房产交易中心办理继承手续。携带继承公证、死亡证明、房产证等材料到房产交易中心办理继承登记。在办理过程中，可能需要支付一些费用，如测绘费、公证费、查册费等。

4、领取新的房产证。在所有材料审核无误后，继承者将获得新的房产证，证明其对房产的所有权。