法规

私人建房最高建几层

6个月前 (02-15) 热度：61 ℃

不同地区的规定可能不同，以福建为例，农村村民私人自建房不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。

1、选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。

2、规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划，靠近城市、县城、镇所在地住宅小区，引导参照城市居住区规划设计相关标准，建设多层单元式住宅。

3、层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。

4、层高：层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。

5、间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。

6、抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

7、建筑单体：应满足村民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间(农具堆放间)，应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

8、配套：应同步配建化粪池等处理设施;集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

我国土地法明确规定，农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准，若超过当地规定标准则要收取相关的费用，具体收费标准如下：

以150㎡标准宅基地面积为例，以下是宅基地收费标准：

1、0～170㎡的宅基地，超出面积在20㎡以内，超出部分不收费。

2、170～220㎡的宅基地，超出面积在20～70㎡以内，超出的部分按3元/㎡进行收费。

3、220～270㎡的宅基地，超出面积在70～120㎡，超出的部分按6元/㎡进行收费。

4、270～320㎡的宅基地，超出面积在120～170㎡，超出的部分按9元/㎡进行收费。

5、320～370㎡的宅基地，超出面积在170～220㎡，超出的部分按12元/㎡进行收费。

6、370～420㎡的宅基地，超出面积在220～270㎡，超出部分按15元/㎡进行收费。