法规
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
农村宅基地补偿计算方式
1、屋拆迁补偿价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构 成;计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2、补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、安置费标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
相关文章
买房是不是要先落户
异地买房的时候,落户并不是强制性的,因此买房是否需要先落户根据实际情况决定。如果想要购买房屋的地区限购,落户买房会有一定优势的话,建议可以先落户买房。 买房落户需要满足哪些条件 1、须持有所购...
房产公证可以异地办理吗
房屋公证不能在异地做公证,必须到房屋所在地的公证处办理公证。《公证法施行细则》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理...
房屋赠与的条件限制有哪些
1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。 2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。 3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣...
父母将房产过户给子女哪种方式最划算
1、以出让的方式将房屋过户给子女,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营...
子女强行霸占父母房产该如何处理
父母可以到法院起诉,要回房产。子女占有父母的财产是违法行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十七条 父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利...
承重墙被砸1.6亿赔款谁来出
承重墙被砸1.6亿赔款需要租户和装修公司、业主、物业分别承担相应的损害赔偿责任,而且根据责任的大小,承担主要责任的主体还可能涉嫌刑事犯罪,可能需要承担相应的刑事责任。 首先,遇到这种情况,房主很...